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下调房贷首付比例 驻马店被约谈!

作者: 王舒嫄 2020-03-01 来源: 中国证券报 浏览:

河南省人民政府网站28日晚间公布,2月28日,河南省政府约谈驻马店市人民政府主要负责同志,要求坚持“房住不炒”,落实主体责任。 近期,驻马店市政府出台的《关...

河南省人民政府网站28日晚间公布,2月28日,河南省政府约谈驻马店市人民政府主要负责同志,要求坚持“房住不炒”,落实主体责任。 


近期,驻马店市政府出台的《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》(驻政〔2020〕15号),引起了社会媒体“放松调控”的解读和炒作。


该《意见》提及,将住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元;首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%;同时大力推广住房公积金组合贷款业务。除了各类人才购房,大中专毕业生、农民工购房都有相应的购房补助。


下调房贷首付比例 驻马店被约谈!

来源:河南省人民政府网站


驻马店被约谈:坚持“房住不炒”


河南省委、省政府高度重视,尹弘省长专题听取汇报,提出明确要求。2月28日,何金平副省长召集省住房和城乡建设厅等有关部门负责同志,约谈了驻马店市人民政府主要负责同志,要求驻马店市提高政治站位,坚决贯彻党中央、国务院决策部署,按照省委、省政府工作要求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,切实落实城市主体责任,保持房地产调控政策连续性、稳定性,不将房地产作为短期刺激经济的手段,实现稳地价稳房价稳预期目标。同时,针对新冠肺炎疫情带来的冲击和影响,要落实中央有关部署,积极帮助企业解决实际困难。


驻马店市主要负责同志表示,要以此次约谈为契机,统筹推进新冠肺炎疫情防控和经济社会发展,落实房地产调控主体责任,深刻汲取教训,强化整改落实,采取有力措施,确保房地产市场平稳健康发展。


公积金贷款买房首付2成

目前网站已“查无此文


2月21日,河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》(简称《意见》),降低了公积金贷款购买首套房的首付比例,将各县缴存职工的住房公积金最高贷款额度,由45万元提高到50万元。同时还将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%,二套房贷款首付比例仍执行30%不变。


此外,《意见》也涉及住房补贴:各类人才补助标准为200元/平方米,大中专以上毕业生补助标准150元/平方米,农民工补助标准100元/平方米,补贴资金由受益财政承担,中心城区补助资金按属地税收受益比例由市区两级分别按50%承担。

2月29日凌晨,中证君再次在驻马店市人民政府网站查询相关文件发现该文件已被删除。


下调房贷首付比例 驻马店被约谈!

图片来源:驻马店市人民政府网站


既要促进企业和消费市场的活跃

也要防范盲目放松政策


易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,约谈有两点含义:


一是此前驻马店明确公积金首付比例下调为2成、购房给予补贴、降低贷款成本等规定,引起较多市场关注,从防范炒作等角度须对此类尺度过大的刺激性政策进行约束。


二是约谈更强调对企业困难的关注,政策重点在于企业端而非个人购房端。


严跃进指出,近期复工等过程中,各地出现了尺度不一的“放松”政策,充分体现了在放松中的政策红线和约束,依然要落实房住不炒的政策导向。从稳定市场的角度看,既要促进企业和消费市场的活跃,也要防范近期借疫情盲目放松政策。预计后续各地在政策制定中,更强调对企业的扶持而非对购房需求的刺激。


中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组表示,要严控购房加杠杆及其它各类刺激购房行为。当前疫情对房地产业的影响主要集中于部分企业的临时性资金困难,而对住房需求的影响主要体现在推迟购房计划。应有针对性地对相关困难企业采取合理的救济措施,尽量避免通过购房加杠杆或其它各类剌激购房行为来帮助房地产企业脱困。住房需求剌激政策虽然较易实施,但容易引发未来房价大起大落,加大宏观金融风险,需要加以严格控制。


多地调整措施支持购房需求


事实上,南宁、东莞、抚州等地也出台了相关政策,支持购房需求。


2月26日,东莞市住房公积金管理中心发布《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》,出台了包括新增商转公贷款顺位抵押方式、新增可贷额度上浮情形、贷款最长年限统一设定为30年等政策措施。


2月27日,抚州市发布《关于印发抚州市有效应对疫情促进房地产市场平稳健康发展实施意见的通知》,提出阶段性提高公积金贷款额度至60万元、购买新建普通商品住宅给予150元/平方米购房补贴。


2月28日,镇江市发布《关于应对新型冠状病毒肺炎疫情支持城乡建设企业稳定持续发展的实施意见》,提出优化住房公积金使用政策,对已经结清首次公积金贷款 的缴存职工家庭,第二次申请公积金贷款的首付款比例阶段性调整为40%(此前为60%)。


从首付比例来看,据融360大数据研究院报告显示,2020年2月,监测的41个重点城市中,首套房主流首付比例为3成的城市有30个,占比73%。8个城市的首套房主流首付比例为2成,包括南宁、哈尔滨、长春等地,非限购城市居多。


中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组指出,房价长期预期不会因疫情发生大的转变,大城市市场和中长期市场不会因此而发生重大波动。预计短期内一二线城市房价相对稳定或略有回升,三四线城市总体稳中趋降,少部分城市可能较快下降。



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